Newmark Polska Sp. z o.o.: Wyzwania i szanse dla polskiego rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w związku z COVID-19

24-04-2020

Rok 2020 bÄ™dzie okresem wyzwaÅ„ i bezprecedensowych zmian, które uksztaÅ‚tujÄ… na nowo gospodarki, poszczególne branże i firmy oraz sprawdzÄ… naszÄ… zdolność do szybkiego dostosowywania siÄ™ do nowych realiów – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor DziaÅ‚u Powierzchni PrzemysÅ‚owych i Magazynowych na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ… firmy Cresa.

Zagrożenia zwiÄ…zane z koronawirusem (COVID-19) bÄ™dÄ… w tym roku niewÄ…tpliwie najważniejszym czynnikiem spowolnienia wzrostu gospodarczego w Polsce. Na ten moment trudno oszacować skalÄ™ wpÅ‚ywu pandemii na aktywność gospodarczÄ…, ale popyt ze strony najemców generalnie osÅ‚abÅ‚ pomimo widocznych różnic. Firmy muszÄ… najpierw ocenić ten wpÅ‚yw i wdrożyć plany ochrony przepÅ‚ywów pieniężnych, pracowników oraz utrzymania ciÄ…gÅ‚oÅ›ci dziaÅ‚alnoÅ›ci biznesowej. Mocne fundamenty polskiej gospodarki zapewne pomogÄ… zÅ‚agodzić wstrzÄ…s i niewÄ…tpliwie stworzÄ… nowe możliwoÅ›ci, ponieważ rzÄ…d i sektor prywatny skupiajÄ… siÄ™ na ograniczaniu skutków COVID-19 i wdrażaniu Å›rodków, które pozwoliÅ‚yby gospodarce pokonać te wyjÄ…tkowe wyzwania.

W ciÄ…gu ostatnich kilku tygodni wpÅ‚yw pandemii zaznaczyÅ‚ siÄ™ we wszystkich segmentach globalnych rynków nieruchomoÅ›ci, jednak sektor przemysÅ‚owy i logistyczny wykazuje najwiÄ™kszÄ… odporność ze wzglÄ™du na zaopatrywanie ludnoÅ›ci w niezbÄ™dne produkty i urzÄ…dzenia. Niektóre segmenty sektora produkcyjnego odnotujÄ… poważne spadki, ale już teraz zauważamy znaczny wzrost w niektórych obszarach.

- Spójrzmy na popyt i obowiÄ…zujÄ…ce ograniczenia zwiÄ…zane z zachowaniem dystansu – wielu z nas, konsumentów, zostaÅ‚o zmuszonych do poszukiwania alternatywnych sposobów zakupu żywnoÅ›ci, artykuÅ‚ów spożywczych, produktów leczniczych i wyrobów medycznych. Z powodu zamkniÄ™cia centrów handlowych i poczÄ…tkowych problemów sklepów spożywczych z uzupeÅ‚nianiem zapasów wskutek panicznych zakupów oraz kolejek spowodowanych ograniczeniami liczby klientów, którzy mogÄ… przebywać w sklepie, wiele osób wybraÅ‚o Å›wiat e-commerce i zamawianie produktów z dostawÄ… do domu – dodaje Tom Listowski.

Sprzedaż online roÅ›nie od kilku lat w wyniku zmiany strukturalnej polegajÄ…cej na odchodzeniu od handlu tradycyjnego w sklepach stacjonarnych w kierunku e-commerce. Firmy, które już prowadzÄ… sklepy internetowe, odnotowujÄ… obecnie gwaÅ‚towny wzrost zainteresowania ze strony klientów, niektóre nawet bijÄ… rekordy sprzedaży obserwowane w okresie przed- i poÅ›wiÄ…tecznym, a inne starajÄ… siÄ™ rozwijać platformy sprzedaży online. Pandemia COVID-19 zdecydowanie przyspiesza proces wdrażania internetowego kanaÅ‚u sprzedaży, który dla wielu firm jest już absolutnÄ… koniecznoÅ›ciÄ…. Spowoduje to bardzo szybki rozwój sektora logistycznego i branż uzupeÅ‚niajÄ…cych, a tym samym wzrost zapotrzebowania na wielkopowierzchniowe obiekty logistyczne i magazyny miejskie.

- Wiele tradycyjnych sieci handlowych wykorzystuje obecnie rezerwy gotówkowe z powodu zamkniÄ™cia sklepów i braku sprzedaży, mimo że wszystkie sklepy sÄ… w peÅ‚ni zatowarowane. Porty w Chinach dziaÅ‚ajÄ… niemal na peÅ‚nych obrotach, wskutek czego sieci handlowe zmagajÄ… siÄ™ z problemem znalezienia miejsca na przechowywanie niesprzedanych artykuÅ‚ów, a w najbliższych tygodniach bÄ™dÄ… musiaÅ‚y także zająć siÄ™ nowymi dostawami. Przechowywanie towarów w portach przez dÅ‚uższy czas jest kosztownym rozwiÄ…zaniem, co spowodowaÅ‚o gwaÅ‚towny wzrost zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe wynajmowane krótkookresowo (na 3-6 miesiÄ™cy), gÅ‚ównie ze strony sieci handlowych, które starajÄ… siÄ™ zyskać na czasie i czekajÄ… na informacjÄ™, kiedy sklepy mogÄ… zostać ponownie otwarte – mówi Tom Listowski.

W pierwszym kwartale tego roku miały miejsce znaczące transakcje, więc wskaźniki popytu na rynku najmu są dość wysokie.

W perspektywie Å›rednio- i dÅ‚ugookresowej Polska może przyciÄ…gnąć nowe inwestycje, ponieważ firmy bÄ™dÄ… raczej decydowaÅ‚y siÄ™ na dywersyfikacjÄ™ lokalizacji i potencjaÅ‚u zakÅ‚adów produkcyjnych niż koncentracjÄ™ dziaÅ‚alnoÅ›ci w wybranych regionach. Producenci bÄ™dÄ… starali siÄ™ optymalizować Å‚aÅ„cuchy dostaw, zwracajÄ…c wiÄ™kszÄ… uwagÄ™ na ograniczenie ryzyka i zabezpieczenie przepÅ‚ywu towarów w przyszÅ‚oÅ›ci, a także majÄ…c na wzglÄ™dzie koszty. ZakÅ‚ady produkcyjne bÄ™dÄ… podejmowaÅ‚y dziaÅ‚ania w celu zlokalizowania dziaÅ‚alnoÅ›ci bliżej swoich klientów. Liczba projektów reshoringowych, która roÅ›nie już od kilku lat, prawdopodobnie wzroÅ›nie jeszcze bardziej.

- Pod wzglÄ™dem podaży, wiÄ™kszość projektów przemysÅ‚owych i logistycznych, które sÄ… już w budowie, przebiega bez wiÄ™kszych zakÅ‚óceÅ„ czy opóźnieÅ„. Inwestycje planowane, zwÅ‚aszcza o charakterze spekulacyjnym, sÄ… dokÅ‚adnie weryfikowane. Wskutek tymczasowego zmniejszenia liczby osób pracujÄ…cych w urzÄ™dach gminnych w kraju, w krótkiej perspektywie deweloperzy muszÄ… liczyć siÄ™ z wyzwaniami zwiÄ…zanymi z dopeÅ‚nieniem różnego rodzaju formalnoÅ›ci administracyjnych dotyczÄ…cych realizacji planowanych inwestycji. Może to spowodować opóźnienie terminu rozpoczÄ™cia nowych inwestycji o kilka miesiÄ™cy. W przypadku obiektów bÄ™dÄ…cych w budowie i w dużym stopniu realizowanych na zasadach spekulacyjnych, powierzchnia ta bÄ™dzie prawdopodobnie wynajmowana na krótki okres, o ile bÄ™dzie taka możliwość; w przeciwnym razie proces wynajmu powierzchni trafiajÄ…cej na rynek w 2020 roku może siÄ™ wydÅ‚użyć, ponieważ firmy bÄ™dÄ… rewidować plany dotyczÄ…ce dalszego wzrostu i wynajmowania powierzchni. To z kolei może spowodować pod koniec roku presjÄ™ wzrostowÄ… na wskaźnik pustostanów, ponieważ część obecnie wynajÄ™tej powierzchni powróci na rynek w wyniku dziaÅ‚aÅ„ firm zmniejszajÄ…cych powierzchniÄ™ najmu lub niewykonania przez nie zobowiÄ…zaÅ„ – analizuje ekspert firmy Cresa.

Deweloperzy mogÄ… również doÅ›wiadczyć pewnych opóźnieÅ„ we wspóÅ‚pracy ze strony swoich instytucji bankowych i inwestorów, którzy bÄ™dÄ… musieli zająć siÄ™ w pierwszej kolejnoÅ›ci zarzÄ…dzaniem aktywami w trudnej sytuacji w innych sektorach rynku.

- Tempo wzrostu gospodarczego w Polsce spowolni, co prawdopodobnie spowoduje spadek kosztów budowy, a także cen gruntów. BÄ™dzie to korzystne dla najemców i inwestorów, którzy podjÄ™li już decyzje, ale sÄ… jeszcze na etapie planowania strategicznych projektów przemysÅ‚owych i logistycznych w Polsce – podsumowuje Tom Listowski, Partner, Dyrektor DziaÅ‚u Powierzchni PrzemysÅ‚owych i Magazynowych na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ… firmy Cresa.


Newmark Polska Sp. z o.o. - więcej aktualności i informacji

Projekt i wykonanie i2D