Cresa Polska sp. z o.o.: polski rynek magazynowo-produkcyjny jednym z najdynamiczniejszych na ┼Ťwiecie

2-03-2018

Wed┼éug raportu „Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce w 2017 roku”, którego autorami s─ů analitycy i praktycy z mi─Ödzynarodowej firmy doradczej Cresa, ca┼ékowite zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej w Polsce wynios┼éy prawie 14 mln mkw. W 2017 r. wolumen transakcji wyniós┼é niemal 4,38 mln mkw., przy poda┼╝y na poziomie przewy┼╝szaj─ůcym 2,45 mln mkw., co jest wynikiem prawie dwukrotnie wy┼╝szym ni┼╝ ┼Ťrednia z ostatnich 5 lat.

Tom Listowski

- Pocz─ůtek 2018 roku wskazuje na dalszy dynamiczny rozwój rynku magazynowo–produkcyjnego w Polsce. Wzrost wspierany jest przez rosn─ůce zaufanie inwestorów do krajowej gospodarki, rozwój infrastruktury drogowo-komunikacyjnej, znacz─ůce powi─Ökszanie si─Ö rynku e-commerce i du┼╝y popyt ze strony inwestorów na obiekty generuj─ůce sta┼éy dochód – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Dzia┼éu Powierzchni Przemys┼éowych i Magazynowych na Europ─Ö ┼Ürodkowo-Wschodni─ů w firmie Cresa.

Najwięcej nowej powierzchni w 2017 roku oddano do użytku w rejonie Warszawy (503 600 mkw.). Największymi oddanymi do użytku obiektami w Polsce były: Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 000 mkw.), BTS Amazon Sosnowiec (138 000 mkw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 000 mkw.).

Najwi─Öksz─ů transakcj─ů najmu w 2017 roku by┼éo podpisanie umowy przez Panattoni z firm─ů z sektora e-commerce na zbudowanie kompleksu BTS o wielko┼Ťci 146 000 mkw. w Gliwicach, co da┼éo regionowi Górnego ┼Ül─ůska miejsce na podium pod wzgl─Ödem wolumenu transakcji wynosz─ůcego 916 200 mkw. (o 60% wi─Öcej ni┼╝ w 2016 roku). Górny ┼Ül─ůsk wyprzedzi┼éy regiony Polski Centralnej (1 024 000 mkw.) i Warszawy (1 105 000 mkw.).

Warto zauwa┼╝y─ç, ┼╝e w 2017 roku podpisano wi─Öcej ni┼╝ kiedykolwiek umów na obiekty BTS. W Polsce Centralnej by┼éa to prawie po┼éowa wolumenu, na Górnym ┼Ül─ůsku 45,6%, w Lubuskim 27,7%, w rejonie Krakowa 23%, a w okolicy Wroc┼éawia 22,2%.

Prognoza na lata 2018-2019

W kolejnych dwóch latach analitycy Cresa prognozuj─ů utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowo-produkcyjne w Polsce. Poni┼╝ej przedstawiamy najwa┼╝niejsze trendy na rynku:
•    E-commerce, logistyka i produkcja lekka to g┼éówne sektory, które b─Öd─ů nap─Ödza─ç popyt na powierzchnie przemys┼éowo-logistyczne na terenie ca┼éego kraju.
•    Parki przemys┼éowo-magazynowe b─Öd─ů powstawa─ç w lokalizacjach, które wcze┼Ťniej by┼éy trudno dost─Öpne ze wzgl─Ödu na s┼éabo rozwini─Öt─ů infrastruktur─Ö. Nowe lokalizacje stanowi─ů dla deweloperów atrakcyjn─ů alternatyw─Ö w porównaniu z bardziej rozwini─Ötymi podrynkami pod wzgl─Ödem dost─Öpno┼Ťci i przyst─Öpno┼Ťci gruntów. Z perspektywy najemcy rozwój rynku magazynowego w nowych obszarach oznacza─ç b─Ödzie mo┼╝liwo┼Ť─ç wykorzystania potencja┼éu dost─Öpnej tam si┼éy roboczej, zwi─Ökszenia efektywno┼Ťci ┼éa┼äcucha dostaw oraz dost─Öp do nowoczesnej i efektywnej powierzchni. Taka powierzchnia b─Ödzie alternatyw─ů dla starszych i przestarza┼éych budynków, które wiele firm by┼éo zmuszonych wynajmowa─ç z powodu niedost─Öpno┼Ťci obiektów klasy A.
•    Z uwagi na ilo┼Ť─ç powierzchni pozostaj─ůcej w budowie i wysoki popyt na materia┼éy i pracowników budowlanych, koszty budowy rosn─ů, powoduj─ůc presj─ů wzrostow─ů na czynsze.
•    Dzi─Öki zmianie przepisów i zniesieniu ogranicze┼ä terytorialnych dotycz─ůcych specjalnych stref ekonomicznych Polska stanie si─Ö atrakcyjniejsz─ů lokalizacj─ů dla du┼╝ych bezpo┼Ťrednich inwestycji zagranicznych planowanych w regionie Europy ┼Ürodkowo-Wschodniej.

Zmiany Mi─Ödzynarodowych Standardów Sprawozdawczo┼Ťci Finansowej (MSSF 16), które wejd─ů w ┼╝ycie w 2019 roku, spowoduj─ů, ┼╝e wi─Öcej mi─Ödzynarodowych firm b─Ödzie decydowa─ç si─Ö na zakup strategicznych obiektów produkcyjno-logistycznych ni┼╝ na zawieranie d┼éugoterminowych umów najmu – mówi Boles┼éaw Ko┼éodziejczyk, Dyrektor Dzia┼éu Doradztwa i Bada┼ä Rynkowych w firmie Cresa Polska.

Pobierz raport „Occupier Insight” (PDF)


Cresa Polska sp. z o.o. - wi─Öcej aktualno┼Ťci i informacji

 

Projekt i wykonanie i2D