JLL: Najlepsze otwarcie roku na rynku nieruchomo┼Ťci handlowych

27-04-2018

Firma doradcza JLL podsumowa┼éa I kwarta┼é 2018 r. na rynku nieruchomo┼Ťci handlowych w Polsce.

Rynek inwestycyjny – najlepsze otwarcie roku

„Ca┼ékowita warto┼Ť─ç transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomo┼Ťci handlowych w I kwartale przekroczy┼éa 1,7 mld euro, co jest historycznie najlepszym otwarciem roku. Bior─ůc pod uwag─Ö liczb─Ö i warto┼Ť─ç tocz─ůcych si─Ö transakcji oraz dost─Öpno┼Ť─ç produktu, sektor handlowy ma szans─Ö na wynik si─Ögaj─ůcy 3 mld euro w ca┼éym 2018 roku. By┼éby to rezultat o miliard euro wy┼╝szy ni┼╝ zarejestrowany w 2017 r. i najlepszy w historii polskiego rynku”, komentuje Agnieszka Ko┼éat, Dyrektor w Dziale Rynków Kapita┼éowych Nieruchomo┼Ťci Handlowych w Europie ┼Ürodkowo-Wschodniej, JLL.

Najwi─Öksz─ů transakcj─ů zamkni─Öt─ů w ci─ůgu trzech pierwszych miesi─Öcy 2018 roku by┼éa sprzeda┼╝ przez ARES/AXA/Apollo Rida portfolio 28 nieruchomo┼Ťci handlowych za oko┼éo miliard euro na rzecz konsorcjum zarz─ůdzanego przez Griffin Real Estate. Z kolei najwi─Öksz─ů pojedyncz─ů transakcj─ů by┼é zakup Galerii Katowickiej przez malezyjski fundusz EPF od Meyer Bergman za nieujawnion─ů kwot─Ö.

Obecne stopy kapitalizacji dla wiod─ůcych centrów handlowych w Polsce wynosz─ů 4,9%, a dla najlepszych parków handlowych ok. 7,0%.

Poda┼╝ – 380 000 mkw. w budowie

Pod koniec marca 2018 roku ca┼ékowita poda┼╝ nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynios┼éa 13,8 mln mkw., z czego 9,9 mln mkw. przypada┼éo na 411 centrów handlowych. W I kw. 2018 r. otworzy┼éy si─Ö trzy nowe centra handlowe. S─ů to: Gemini Park w Tychach (36 600 mkw.), Galeria Wiatraczna w Warszawie (11 000 mkw.) i Galeria Piastova w Gnie┼║nie (8 000 mkw.). ┼ü─ůcznie w pierwszych trzech miesi─ůcach rynek urós┼é o 55 600 mkw.

“┼ü─ůcznie w tym roku rynek mo┼╝e wzbogaci─ç si─Ö o 355 600 mkw. w ramach centrów handlowych. Najwi─Ökszym planowanym do oddania do u┼╝ytku w 2018 r. b─Ödzie Forum Gda┼äsk, które zaoferuje 62 000 mkw. GLA oraz Libero w Katowicach – 45 000 mkw. GLA”, wylicza Agnieszka Tarajko – B─ůk, Starszy Analityk Rynku, JLL.

W tym roku na rynek trafi szereg projektów w mniejszych miastach - m.in. Color Park w Nowym Targu (27 000 mkw.), Nowa Stacja w Pruszkowie (27 000 mkw.), Stara Uje┼╝d┼╝alnia w Jaros┼éawiu (23 000 mkw.), Galeria Winiary w Gnie┼║nie (15 000 mkw.), Galeria Hosso w ┼Üwiebodzinie (12 000 mkw.), oraz Galeria Stela w Cieszynie (11 300 mkw.).

„┼ü─ůcznie, w budowie jest obecnie 380 000 mkw. powierzchni w centrach handlowych. Pod wzgl─Ödem lokalizacji 70% tej powierzchni pojawi si─Ö w g┼éównych aglomeracjach, a pozosta┼éa cz─Ö┼Ť─ç w miastach poni┼╝ej 150 000 mieszka┼äców”, dodaje Agnieszka Tarajko – B─ůk.

G┼éówne trendy – mixed-use, gastronomia, modernizacja i rozbudowa

„Warto zawa┼╝y─ç, ┼╝e na znaczeniu nadal zyskuj─ů projekty wielofunkcyjne. Dotyczy to zw┼éaszcza sto┼éecznego rynku z takimi inwestycjami jak np. EC Powi┼Ťle, Koneser, CEDET, Centrum Marsza┼ékowska, Dom Towarowy Bracia Jab┼ékowscy czy Browary Warszawskie. Ro┼Ťnie te┼╝ popularno┼Ť─ç sektora gastronomicznego, co zwi─ůzane jest z kszta┼étowaniem si─Ö ciekawych lokalizacji typu Hala Koszyki, Soho Factory, Hala Gwardii w Warszawie, czy ┼éódzkiego Monopolis i Off Piotrkowska”, komentuje Edyta Potera, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Oprócz rozwoju projektów wielofunkcyjnych i rosn─ůcej roli sektora gastronomicznego, kolejne kluczowe trendy na rynku to modernizacje i rozbudowy istniej─ůcych obiektów.

„Obecnie deweloperzy skupiaj─ů si─Ö nie tylko na budowie nowych obiektów, ale przede wszystkim na utrzymaniu atrakcyjno┼Ťci i nowoczesno┼Ťci tych starszych. Ostatnie przyk┼éady dzia┼éa┼ä warszawskich centrów Atrium Promenada, Atrium Targówek, Atrium Reduta, czy Platan w Zabrzu, polegaj─ůcych na modernizacji i rozbudowie, potwierdzaj─ů ten trend. Z naszych analiz wynika, ┼╝e ju┼╝ co czwarte centrum handlowe w Polsce zosta┼éo rozbudowane”, dodaje Edyta Potera.

Czynsze i pustostany

Czynsze “prime”  s─ů tradycyjnie najwy┼╝sze w Warszawie (do 130 euro/ mkw./ miesi─ůc). Na wi─Ökszo┼Ťci rynków lokalnych poziom czynszów „prime” wynosi od 45 do 60 euro za mkw. miesi─Öcznie.

┼Üredni poziom pustostanów w centrach handlowych w miastach powy┼╝ej 175 000 mieszka┼äców wyniós┼é 4,1% na koniec 2017 r.

 

Projekt i wykonanie i2D