Newmark Polska Sp. z o.o.: Poznań nadal stabilnym rynkiem dla najemców

24-02-2021

WedÅ‚ug raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w 2020 roku wyniósÅ‚ 63.500 mkw., a wiÄ™c byÅ‚ wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. JednoczeÅ›nie przekroczyÅ‚ o 4% Å›redniÄ… rocznÄ… z lat 2015-2019. W ubiegÅ‚ym roku przeważaÅ‚y nowe umowy (67%), nastÄ™pnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby wÅ‚aÅ›ciciela (0,5%).

- Wydarzenia ubiegÅ‚ego roku nie wpÅ‚ynęły znaczÄ…co na stabilność poznaÅ„skiego rynku biurowego pod wzglÄ™dem wskaźnika powierzchni niewynajÄ™tej, wielkoÅ›ci nowej podaży oraz stawek czynszowych. Bardzo pozytywnym sygnaÅ‚em dla rynku byÅ‚a decyzja Allegro o wynajÄ™ciu w budynku Nowy Rynek D aż 26 tysiÄ™cy metrów kwadratowych powierzchni biurowej na potrzeby dalszego rozwoju i sprawnej dziaÅ‚alnoÅ›ci firmy. Zawarta umowa wpÅ‚ynęła na zwiÄ™kszenie wolumenu transakcji o ponad 50% w stosunku do poprzedniego roku. Spodziewamy siÄ™, że w najbliższych kwartaÅ‚ach popyt na poznaÅ„skie biura nie osÅ‚abnie. Jednak deweloperzy nadal bÄ™dÄ… ostrożnie podchodzić do rozpoczynania nowych projektów w Poznaniu do momentu ożywienia, które powinno nastÄ…pić wraz z ustabilizowaniem siÄ™ sytuacji zwiÄ…zanej z pandemiÄ… – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor dziaÅ‚u reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Na koniec grudnia 2020 roku zasoby biurowe Poznania wyniosÅ‚y 582.900 mkw. i powiÄ™kszyÅ‚y siÄ™ w ciÄ…gu ostatnich 12 miesiÄ™cy o 3,2%. Stolica Wielkopolski jest obecnie szóstym pod wzglÄ™dem wielkoÅ›ci rynkiem regionalnym powierzchni biurowej w Polsce. W czwartym kwartale ubiegÅ‚ego roku oddano do użytku tylko jeden budynek biurowy: Towarowa 39 (3.000 mkw., Ataner). W budowie pozostajÄ… biurowce Nowy Rynek D oraz Andersia Silver.

CaÅ‚kowity wolumen transakcji zawartych w 2020 roku wyniósÅ‚ 63.500 mkw., a wiÄ™c byÅ‚ wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. JednoczeÅ›nie przekroczyÅ‚ o 4% Å›redniÄ… rocznÄ… z lat 2015-2019. W ubiegÅ‚ym roku przeważaÅ‚y nowe umowy (67%), nastÄ™pnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby wÅ‚aÅ›ciciela (0,5%). W czwartym kwartale w strukturze popytu najwiÄ™kszy udziaÅ‚ miaÅ‚y nowe umowy (73%), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiÅ‚y odpowiednio 23% i 4%.

NajwiÄ™ksze umowy najmu w 2020 r. to: podpisanie umów przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmy Allegro (26.000 mkw.) i Rockwool (6.000 mkw.) oraz ekspansja GSK w Business Garden PoznaÅ„ B6 (3.400 mkw.).

- Za ponad 40% ubiegÅ‚orocznego wolumenu transakcji w Poznaniu odpowiada umowa przednajmu podpisana przez firmÄ™ Allegro na 26.000 mkw. w biurowcu Nowy Rynek D, który buduje Skanska. ByÅ‚a to jednoczeÅ›nie najwiÄ™ksza nowa transakcja zawarta na rynkach regionalnych w Polsce w 2020 roku – mówi Iga KraÅ›niewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w czwartym kwartale sięgnęła 4.400 mkw., czyli o 63% mniej niż rok wcześniej. Jednak ze względu na ograniczoną nową podaż, wielkość absorpcji za cały 2020 rok wyniosła prawie 3.500 mkw. powierzchni biurowej.

Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia ubiegÅ‚ego roku wzrósÅ‚ o 2,2 p.p. w stosunku do koÅ„ca 2019 roku i wyniósÅ‚ 13%, a wzglÄ™dem trzeciego kwartaÅ‚u byÅ‚ wyższy tylko o 0,3 p.p.

Czynsze wywoÅ‚awcze dla poznaÅ„skich biurowców wahajÄ… siÄ™ miÄ™dzy 12,5-16 EUR/mkw./miesiÄ…c w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum miÄ™dzy 11-14,5 EUR/mkw./miesiÄ…c.

Cresa jest najwiÄ™kszÄ… na Å›wiecie firmÄ… doradczÄ… na rynku nieruchomoÅ›ci komercyjnych Å›wiadczÄ…cÄ… usÅ‚ugi agencyjne wyÅ‚Ä…cznie na rzecz najemców i specjalizujÄ…cÄ… siÄ™ w dostarczaniu kompleksowych rozwiÄ…zaÅ„ w zakresie nieruchomoÅ›ci. Prowadzi dziaÅ‚alność w ponad 80 biurach na caÅ‚ym Å›wiecie. Cresa Polska oferuje obiektywne i niezależne usÅ‚ugi doradcze na rynku nieruchomoÅ›ci komercyjnych. Firma zapewnia kompleksowe usÅ‚ugi agencyjne w zakresie reprezentacji najemców pozbawione ryzyka konfliktu interesów, jak również obsÅ‚ugi transakcji na rynkach kapitaÅ‚owych, badaÅ„ rynku i doradztwa, wycen nieruchomoÅ›ci, projektowania i zarzÄ…dzania projektami oraz workplace strategy.

Więcej informacji na www.cresa.pl

Pełen raport tutaj


Newmark Polska Sp. z o.o. - więcej aktualności i informacji

Projekt i wykonanie i2D